+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как купить квартиру у частного лица

Как купить квартиру чтобы не обманули: обзор схем мошенничества с недвижимостью. Покупка новой жилплощади событие всегда радостное и волнительное. Но не нужно при этом забывать о том, что случаи мошенничества в сфере недвижимости — явление достаточно распространенное. Поэтому мы подготовили для вас статью, в которой подробно описаны самые популярные схемы мошенничества, а также действия, которые помогут вам не попасть в подобные ловушки. Чаще всего мошенники используют следующие схемы обмана доверчивых покупателей:. Продажа по поддельным документам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Возможные риски при покупке недвижимости у частного лица

Итак, вы решили купить квартиру — поменять на более просторную и светлую, или, возможно, это первая ваша собственная жилая площадь — не важно. Естественно, что даже при отсутствии консультации профессионального юриста необходимо воспользоваться правилами проверки, пройдя все ее этапы, чтобы в результате законно получить желаемое жилье. Первое и самое важное правило — это проверить продавца. Естественно он должен все необходимые документы для проведения сделки, не вызывать у вас подозрений или негативного отношения.

При совершении сделки не соглашайтесь на покупку недвижимости по доверенности. Ведь сама доверенность имеет срок действия до ее отмены, а сам договор считается заключенным только с момента регистрации в Росреестре.

Доверенность может быть отменена до регистрации договора, и отменить ее может собственник жилья, а добросовестный покупатель может об этом и не узнать. В итоге, договор купли-продажи может быть признан недействительным и оспорен в суде. Конечно, в подавляющем большинстве случаев суд признает право собственности на недвижимости за покупателями, но вот, сколько на это понадобится времени, сил и средств, никто точно сказать не может.

Также не стоит покупать объекты недвижимости у приезжих. Если все же вы намерены приобрести жилье у человека, зарегистрированного и проживающего в другом субъекте Российской Федерации, стоит проверить все сделки, совершаемые с этой квартирой ранее. Мошенники предпочитают регистрировать квартиры на социально неблагополучных деревенских жителей, а потом по доверенности продавать их на общих условиях на рынке недвижимости.

Квартира или дом — покупка очень затратная, и конечно, совершаемая не каждый день. Поэтому для продажи жилья должна быть веская, логически обоснованная причина.

Поинтересуйтесь ей у продавца. Если он не сможет внятно объяснить, зачем он продает квартиру, или вам его ответ покажется совершенно нелогичным, то стоит отказаться от сделки.

Также следует удостовериться в отсутствии третьих лиц или родственников, которые могли бы претендовать на определенную долю в продаваемой собственности. Конечно, решение принимается не в их пользу, но время, нервы и деньги будут потрачены. Некоторые документы, устанавливающие право собственности, должны проверяться особенно тщательно, а такие проверки могут осуществляться и без участия продавца.

Это касается, например, судебных решений, наличие которых без проблем уточняется в самом суде. Если квартира все же продается по доверенности, от лица представителя собственника, проверьте, а есть ли согласие собственника на осуществление сделки. Также необходимо проговорить все детали, касающиеся составления договора, необходимых документов, передачи денег расписок, и многого другого.

Последнее и не менее важное правило — проверить порядок отчуждения. Всегда стоит очень ответственно подходить к проверке всех документов при совершении сделок с недвижимостью. Но вот если квартира продается отличным от обычной практики способом, это уже повод для особенно тщательной проверки. Но это, все же, может означать, что собственнику просто нужны деньги. Стоит обращать внимание на чересчур низкую стоимость жилья. Если квартира продается не самим владельцем, а его официальным представителем, к тому же вас не хотят знакомить с собственником жилья, то это также повод для беспокойства.

Кроме того, всегда проверяйте наличие всех документов перед принятием решения о начале осуществления сделки. Добросовестный собственник планирует продажу квартиры, и готовит все документы заранее.

Если же вам не могут предоставить для ознакомления все необходимые документы, стоит задуматься: мошенники подсунут их вам в самый последний момент, чтобы вы не смогли заметить, что бумаги поддельные.

Покупка квартиры — важный и значимый шаг для каждого человека. Естественно, лучше обратить за помощью профессионального юриста, но если такой возможности нет, можно вполне справиться и самому.

Я хочу: Снять Купить. Что: Квартиру или комнату Дом. Второе правило — это тщательная проверка квартиры. ООО "Grad. Портал о недвижимости и доска объявлений. При полном или частичном использовании материалов в Интернете активная ссылка на сайт Grad.

Что спросить у продавца квартиры

Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях. Или пишите на адрес редакции. Категория : Вопросы юристу.

Эту статью я решил написать, так как сам не раз покупал квартиры для себя и своих знакомых, и весь опыт опишу в данной статье. Изучив материал, вы лично для себя оцените, стоит ли прибегать к помощи риэлтора, а если он вам понадобится, то узнаете, на что стоит обратить внимание. В итоге, вы сможете с легкостью купить подходящую недвижимость, а также узнаете обо всех тонкостях и потенциальных опасностях предстоящей сделки.

Собственнику жилья при его продаже для муниципальных нужд необходимо иметь наличие пакета документов:. То есть, этот перечень документов подходит для урегулирования сделок на территории Липецкой области. В зависимости от субъекта, перечень необходимых документов может отличаться от приведенного. Чтобы дать более подробный ответ, уточните субъект РФ, в котором необходимо приобрести жилое помещение для муниципальных нужд, либо Вы можете попробовать найти необходимую информацию на указанном сайте — archive.

Покупка квартиры на вторичном рынке без агентств

Итак, вы решили купить квартиру — поменять на более просторную и светлую, или, возможно, это первая ваша собственная жилая площадь — не важно. Естественно, что даже при отсутствии консультации профессионального юриста необходимо воспользоваться правилами проверки, пройдя все ее этапы, чтобы в результате законно получить желаемое жилье. Первое и самое важное правило — это проверить продавца. Естественно он должен все необходимые документы для проведения сделки, не вызывать у вас подозрений или негативного отношения. При совершении сделки не соглашайтесь на покупку недвижимости по доверенности. Ведь сама доверенность имеет срок действия до ее отмены, а сам договор считается заключенным только с момента регистрации в Росреестре. Доверенность может быть отменена до регистрации договора, и отменить ее может собственник жилья, а добросовестный покупатель может об этом и не узнать. В итоге, договор купли-продажи может быть признан недействительным и оспорен в суде.

Аферы при покупке квартиры. Как приобрести жилье и избежать обмана риелторов и продавцов?

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб. Только оригинал. Даже если вам показывают свидетельство годичной давности, все равно попросите взять свежую выписку.

Покупка квартиры — дело особой семейной важности. Покупателям придется решить огромное количество вопросов, начиная с порядка определения долей в будущей собственности, до выбора банка, в котором взять ипотеку.

По статистике, лишь третья часть всех продаваемых объектов недвижимости на рынке выставляется частными лицами. Эти объекты недвижимости специалисты, подбирающие вариант для своего клиента, стараются, по возможности, обойти их стороной. Действительно ли это так?

Покупаем квартиру у частного лица: главные правила

.

.

.

Как купить квартиру в строящемся доме (новостройке)? в новостройках, на которые еще не оформлено право собственности физического лица.‎Как подготовиться к · ‎Популярные способы · ‎Как выгодно купить.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. bomajeti

    Слава Богу! Первый нормальный ролик на эту тему от адекватного человека. Спасибо Вам! Только одну ошибку услышал. Система фото-видеофиксации была отменена не в 2010 году, а позже, не помню когда, но это и не важно. Можно лишь добавить, что сейчас останавливают при превышении на (20 км/ч 3 км/ч), т.е. в городе при 74 км/ч.